Andalucía lidera el descenso del precio de la vivienda de segunda mano

En junio de 2020 tuvo un precio medio de 1.612 euros por metro cuadrado, cifra que registró el mayor descenso de España frente al mes de diciembre de 2019, un -3,59%

El informe semestral de precios de venta del portal inmobiliario pisos.com señala que la vivienda de segunda mano en Andalucía en junio de 2020 tuvo un precio medio de 1.612 euros por metro cuadrado, cifra que registró el mayor descenso de España frente al mes de diciembre de 2019, un -3,59%.

En España, en junio, el precio medio fue de 1.691 euros por metro cuadrado, cifra que supuso una caída semestral del -1,17%.

El descenso interanual de Andalucía fue de un -2,05%. Andalucía fue la sexta autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (3.171 €/m*), entre otras.

Mensualmente, cayó un -0,12% y, trimestralmente, se ajustó un -0,42, según ha informado pisos.com por medio de una nota.

Albox (Almería) fue el municipio más asequible de España. Semestralmente, la única subida provincial de la región fue la de Huelva (3,21%), tercera provincia que más subió de España. Por su parte, Córdoba (-4,10%) arrojó la cuarta bajada más relevante del país.

Interanualmente, Huelva (2,47%) fue la séptima en el listado nacional de ascensos, y Jaén (-7,14%) fue tercera que más descendió a nivel nacional.

En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.362 €/m*), que se situó como la quinta de España. La más barata fue Jaén (884 €/m*), la sexta del país.

Málaga (2,89%) fue la octava capital española que más subió frente a diciembre de 2019. Por su parte, Córdoba (-3,57%) arrojó el ajuste semestral más marcado de España.

Frente al pasado año, Cádiz (4,01%) fue la séptima que más creció a nivel nacional, mientras que Córdoba (-1,77%) fue la que más se devaluó de la autonomía.

En el apartado de precios, Cádiz marcó el séptimo precio más asequible de España con 2.419 €/m*. Jaén fue la sexta menos costosa a nivel nacional con un precio de 1.150 €/m*.

Respecto a los municipios andaluces, Almonte (Huelva) con un 16,94% fue la quinta en el ranking de los mayores ascensos nacionales semestrales. La segunda mayor caída semestral del país la protagonizó Ronda (Málaga) con un -23,67%.

En cuanto a la variación interanual, Moguer (24,36%), en Huelva, lideró las subidas nacionales, mientras que Adra (-23,84%), en Almería, fue el tercer municipio que más se devaluó del país.

El municipio más barato de Andalucía y de España en junio de 2020 fue Albox (Almería), con un precio de 520 €/m*.

Mientras que el más caro de Andalucía fue Marbella (Málaga) con 3.162 €/m*, el décimo octavo más costoso de España.

Vivienda de segunda mano en España

En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.691 euros por metro cuadrado, cifra que supuso una caída semestral del -1,17%.

Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,08%. El recorte interanual llegó al -1,46%. El descenso mensual fue del -0,30%.

El precio de la vivienda continúa su tendencia a la baja de forma muy moderada. El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha manifestado que "los ajustes que se están recogiendo se producen en un contexto tan particular como es la pandemia del coronavirus".

En opinión de Font, "es muy posible que el paréntesis al que ha estado sometida la compraventa unido al volcado de nueva oferta disponible sean los factores de una corrección que, por ahora, no resulta demasiado brusca".

El experto ha indicado que "la estabilidad del empleo juega un papel capital, pues afecta directamente al dinamismo del mercado. La concesión de hipotecas es clave para el cierre de operaciones".

Font confía en que, "tras un periodo en el que los inversores sostendrán el peso de las transmisiones, la demanda acabará por retomar sus planes inmobiliarios, lo que propiciará que la actividad retome la normalidad en el segundo semestre del año".

El portavoz del portal inmobiliario insiste en que "la ayuda europea colaborará en gran medida al flujo del crédito, facilitando la financiación de empresas y particulares".

De las muchas lecciones que nos está dejando la crisis sanitaria, Font destaca, por un lado, "la urgencia en la concesión de licencias para impulsar la producción de obra nueva residencial" y, por otro lado, "la necesidad de hacer realidad un parque de vivienda de alquiler asequible".